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人民币持续走贬,海外投资房地产市场将再掀热潮
添加时间:2018-02-06
  

  在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择,这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求,这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。2016年,在美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率情况下,

  根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数,伦敦成泡沫最严重的城市,而英国首相近日宣布将实行英国房地产注册彻底实名制,为英国置业蒙上了一层阴影,也成为UBS报告最有力的背书。此外,报告对全球处于合理价值范围和最被低估的城市进行了分析,这些城市均来自美国,分别为纽约、波士顿和芝加哥,想象空间巨大。相关数据统计,2010年至2015年期间,中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅,目的为居住及投资,住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元,同时,中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑,共计3000万美元。

  决定房价的因素有很多,包括利率等货币政策,就业和GDP增速等经济基本面,以及人口因素等,从这些因素分析,美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖,2015年美联储加息,就是一次标志性事件,意味着美元升值走强,还代表着美元回家,国际资本的流向会发生逆转,包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。

  虽然国内对买断美国房产的呼声非常之强烈,但是从现实意义上讲,当中国买家踏上美国的土地时,等待着的却是陌生的区域、毫无头绪的各种法律以及与国内完全不同的语言环境。那么,在面对如此困境的时候,中国买家应当做一些什么呢?

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