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领航EB-5市场:权威数据大解析
添加时间:2018-02-06
  

  2015年EB-5市场持续增长并成熟。EB-5递件继续增加,第4季度末,区域中心计划到期和法案改革的趋势引发了I-526、I-924和预批准的增加。如果EB-5签证没有存在需求不足,预计EB-5递件还将持续走高。

  2015财年末,悬而未决的EB-5立法和区域中心计划的即将到期,导致了EB-5递件破纪录增长。正如NESFinancial的预测,12月底,法案改革的持续努力使EB-5递件持续高涨。

  由于I-829递件发生在投资人完成两年有条件居留期限之后,所以I-829递件峰值反映了至少3年前的I-526增长情况。

  被批准的区域中心数量继续增长。目前USCIS批准的区域中心为1108个,且还有902份I-924申请有待审理。

  EB-5申请的递件数继续超越USCIS的审批能力。目前,USCIS仍有21988份待审理的I-526申请和4256份待审理的I-829申请。

  2015财年前3个季度,尽管USCIS增加了人手,大幅提高了审批效率,但新递交的申请还是超过了其审批能力。

  USCIS公布的EB-5申请平均审理时间持续放缓,只有I-924的审理时间稍有加快。而漫长的审理时间导致项目普遍采用提前释放的托管结构。

  因为NES Financial的数据包含了目前已经认购了项目的投资人,所以数据能更加精确地反映出设立截止日之后投资人分布的变化。这与USCIS及美国国务院公开的数据大相径庭,因为他们只反映出至少是两年之前的投资人分布情况。

  从2014年到2015年,纽约经历了项目在一年期间406%的涨幅,紧接着是佛罗里达,涨幅为333%。

  尽管纽约在项目和目标融资分布上领先,但当前加利福利亚拥有最大的区域中心市场份额19%,而佛罗里达、德克萨斯和纽约分别拥有8%、7%和6%区域中心份额

  目标融资在5百万美元到5千万美元的项目占据大比例,为63%,但仅占所有EB-5目标融资的28%。融资在5千万美元到5亿美元的项目相对占据目标融资总额的大部分,比例达到72%但项目规模仅占21%。尽管大型项目仅占EB-5项目的小部分,但由于大型项目拥有更大的目标融资,最多20%的项目却代表了近80%的目标EB-5资金。但是,目标融资低于5千万美元的项目仍然占据EB-5项目的大部分比例。

  2015年,酒店、医疗、多户住宅和多用途房产/办公在EB-5项目类型中占比最大。多户住宅项目在所有项目类型中涨幅最大。

  在目标融资分布中,多户住宅项目的增长甚至更戏剧化,与商业房地产整体趋势保持一致。在根据2015财年市场增长作出调整之后,多户住宅项目经历最大涨幅,包括332%的项目数量涨幅和122%的目标融资总额增长。

  随着EB-5市场的持续增长与发展,发行商需要可以灵活地满足发展、让项目可以良好运营、凸显安全性、透明性和合规性项目的解决方案。

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