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世居海外置业受邀深圳8点论坛 探讨人民币贬值当下如何置业
添加时间:2018-02-06
  

  166彩票官网166彩票官网166彩票官网联合彩票联合彩票联合彩票同花顺彩票同花顺彩票同花顺彩票林知行:人民币贬值不是一个断崖式暴跌,这里有两个原因:第一个原因就是从内地的政策来说,一定要控制贬值速度,不能太快;第二个就是从美国来说,现在新的总统川普,他是不希望美元太强的,因为他要把工作拿回美国,要出口产品,美元也会贬值,所以这两个趋势之下,人民币会贬值,但不会很快,或者太严重的爆跌。

  徐枫:其实房产投资在深圳一直蛮火的,深圳人买房的积极性特别的高,我相信在过10年,在深圳买的房子基本上资产至少增值50/100以上。

  现在很多客户他们其实手头上在深圳的房产已经可能有一些了,希望说风险不要放在一个篮子里面,把人民币之产放在海外,海外置业就会变成其中一个方法。

  第一,一般来说是高净值人群。一般如果说你整个收入配置还没有到一个层面,是不会想到海外置业的。

  第二,一般为了移民或者是子女的教育。另外还有一种就是,他们本身就是外籍人士,就会到那个国家买房子,给自己养老或者给父母养老的配置。

  第三,手上钱太多了,必须要想想法子分散出去。去发达国家买一个度假屋是一个选择。现在买度假屋已经不局限在海南,或者青岛这样的城市,应该说享受水准也不太一样,所以变成说,我们现在做房地产投资建议,不仅局限在深圳市场,可能包括临深片区,包括中国大陆,包括香港、台湾地区,也包括全球资产配置,这也是一个所谓全球化必然一个趋势。

  所以大家在这里听海外置业,不管你有没有这样一个意向,其实去了解一下是挺好的。因为你身边一定有一些这样的朋友在做海外置业,我们的数据显示,30%中产阶级多多少少都有一些资产去做海外配置,在这方面来说,我们希望大家关注一下。

  问:中国房产的价格会不会有崩塌的风险?另外一个问题,如果投资海外房产的话,哪一个国家是很好的选择?

  徐枫:我回答您第一个问题,中国房产,您说价格很高,这我觉得这个结论有点过于笼统,中国有600多个城市,我们以深圳为例,深圳房价相对于中心阶层水平说,确实是非常高的。

  而且深圳这两年涨幅也是非常高的,所以深圳的房价很高,这个结论是对的,但是我不是特别同意中国整体价格都是很高,因为中国有些城市价格还是可以的,这是第一个问题。

  林知行:我觉得徐总说的非常对,因为国内一线城市已经可以追到国外一线城市了,深圳房价和墨尔本差不多。

  但如果预算没有那么高的话,那就要考虑一些不是这种一线城市的地方,美国还有英国等一些城市是非常适合,低一点预算投资的。低预算你要注意几个点,它并不会像深圳房产一年涨个40%,说实话在国外没有地方会涨40%,如果能涨到10%,那就非常非常不错了。

  我举一个例子,美国德州是可以到8%—10%的净回报,如果买个200万的房子,你收的租金减去所有费用大概是16万左右,这种回报是挺理想的,当然你要管理,你得花时间。你要问我怎么投资,应该问你的预算是多少,然后根据预算,根据投资的目的找到适合你的房产。

  徐枫:这么来说吧,其实买房就是砖头文化,对中国文化特别有吸引力。中国买房子的偏好在亚洲人群里面都是比较强的,所以房产投资这样一个热情的指数还是很高涨的。

  因为房产可以得到实际的享受,并不是一个纸上的财富。所以有很多客户,本身也有这样一个自身居住和使用的功能要求,所以他才会去做海外投资配置。

  林知行:先看自己预算是多少,我觉得投资首先要先看有多少钱要去投资,钱多一点,你实际真能买到房产,如果预算不是很高,只有一点点钱想换成美金去投资,房地产基金其实也是不错的一个选择。

  问:现在不单单在中国做房地产的销售,可能我们还有一些理财产品,包括我们的资金,比如海外一些资产,因为你经常要面对这些有钱人的烦恼,这个钱应该怎么办?

  如果说我现在没有小孩上学,也没有移民需求,那我去到这个国家,比如美国。我买了房之后,我是买新房还是买二手房,或者说我会具体,你们都给到我一个非常具体的建议,二手,一手,或者刚刚讲的公寓,或者是商铺。

  在美国一些城市,实际上也已经出现了分化。但是在纽约,不管你的经济危机,金融危机多严重,可能房价的趋势是一直在涨。所以在城市选择,产品的选择,甚至比如说,一二手的选择,我想听听你的建议。

  林知行:这个问题挺复杂的,其实在海外买房跟国内买房差不多,你要看的这些数据,研究其实都一样的。

  大家要记住,不管国内还是国外,人口增长和城市的经济增长,两个数据都是必须的,看谁来接你的盘也是非常重要的。

  比如说你去德州投资就不要投资公寓了,因为他公寓是不太值钱的,也不多,根本不会有人买卖公寓的。

  如果你在加州洛杉矶,很多华人会住在洛杉矶,洛杉矶两种房产都有,他有公寓的,也有独立的,这些房产就要看他供求了,如果没有失衡会房价会慢慢上涨,如果是人口在下滑,他升值就会很低,甚至会贬值。

  林知行:首先一定要找一个专业的海外房产中介。因为专业人才知道整套流程怎么走,有很多其它的的费用,其他的流程。大家都知道,在美国买房要讲究法律,所有东西都是看着合同来走的,不然谁来保护你的权益呢?一定要找到当地的公司,报税的话一定要找到当地的会计师,要找到专业的人士帮你去做。

  林知行:这个是对的,对于投资者然要小心,要了解你投的是什么产品,房产是在投资产品里面最复杂的一个。大家注意两个点,一个是外汇保值,你换5万块钱买房的,其实5万块美元买不到房子,只有换很多美元才能在国外买到房子。

  买房时候,不管哪个国家一定要注意交易的费用。还有就是你维护房产的个费用,如果在美国是买房,这个是缴费的,这个收费也是要很了解的。同时,你卖房的时候,有一个中介的费用,这些一定要注意到这些直接费用,必须要非常了解,你才能做这个投资。

  在最后,论坛虽然结束,人们对于国内房产限购、人民币贬值投资置业的热度并未随之消散,本次经济论坛让与会观众清晰的认识到人民币贬值经济发展当下未来投资的方向,这也为一部分投资人士日后的投资和生活决策提供了有益的帮助,并重新打开了一扇门。

  世居海外置业介绍:世居海外置业服务有限公司由世联行集团控股(A股代码:002285),是中国首家上市的海外房产平台,专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家及地区的房产置业投资及咨询服务,无论是贷款、法务、租赁、出售等所有服务都囊括在平台之中,旨在为顾客提供一站式全方位贴心支持。

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