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多伦多楼市大跌后已见底 他终于买房 加拿大
添加时间:2018-02-06
  

  大多伦多地区(GTA)的房市经过几个月的连续下滑,八年来首次出现买方市场。从4月份以来,GTA的房屋均价比高峰时期下降了20%。一些之前因房价过高而被房市排斥在外的潜在购房者,又开始进入房市。

  据《环球邮报》报导,威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一员。他之前曾花了两年的时间在多伦多找房,但在竞价中屡屡失败。眼见房价一路飙升,到今年春天,房价已高得令人咂舌,这名29岁的摄影师不得不停止看房。

  但就在上周,他终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋。他是那宗交易中唯一下单的人,房屋最终以49.5万元、低于要价成交。

  现在专家们预计,到秋季房价会回升,他们认为这是板上订钉已成定局,只是何时发生的问题。而秋季市场尚不确定的因素是,9、10月份挂牌上市房屋的数量以及是否房源过多。供大于求会导致房市下滑持续更久。

  多伦多地产局(TREB)8月份的销售数据显示,市场正在趋向稳定。上个月房屋销量比7月份上涨,是3月份以来首次月度销售增长。虽然8月份各类房屋的均价比7月份下滑了1.9%,但它不是5月份房价开始下跌以来跌幅最大的月份。

  此外,TREB的报告指,与去年同期相比,8月份新挂牌上市的房屋数量有所下降,这表明在4月至7月挂牌房屋量飙升后,市场开始更趋向平衡。

  业内人士认为,综合考虑,这个趋势是房市下滑正在放缓的迹象,市场正趋向平稳,甚至在今秋就可能恢复。

  皇家地产Royal LePage的经纪斯托利(Tom Storey)表示,从他现在的业务情况来看,他的很多买家客户都是在夏季休假,现在他们又回到房市。他说,早些时候,市场火爆时即使状况极差的物业都有多人竞价。而如今,好的物业同样还是卖得快,但状况差的物业则需要等更长的时间才能售出,说明现在的房市更健康。

  加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)上周发表了一份关于GTA房市的报告。霍格认为,房市可能在7月份已触底,加拿大房产协会下周发布经季节性调整的数据将显示,在GTA,8月份房市销售比7月份有所增长。

  霍格表示,买家已经接受了安省政府实施的房市新规带来的影响。他说,GTA与温哥华类似,温市也经历了政府推出新规后几个月,房市下滑而后又出现调整上升的局面。

  大温房产局上周公布的数据显示,今年8月份房屋基准指数价格连续七个月出现月度上升。霍格在他的报告中说,温哥华房市经历的过程表明,GTA房价可能已触底。

  尽管预计乐观,但没有人认为GTA房市会回到今年早些时候涨幅高达30%的疯狂地步。业内人士认为,现在起一年间,涨幅会在5%,这被认为是正常的涨幅。

  许多买家还在等待最佳时机入市,业内人士认为那也不可取。因为房价已经从高点大幅下滑,不太可能再跌,买家无限期地等待房价更大幅度下滑的做法不可行。

  TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示,TREB于5月底委托他方进行了一项买家意向调查。发现比去年10月做同样调查时,更多比例的人表示,他们计划在未来十二个月内在GTA买房。

  梅塞说,目前经济持续强劲,失业率低,没有什么经济基本因素的问题会导致房市持续疲软。到秋季,原先在观望的人,可能会重新进入市场。#

  加拿大安省通过土地转让税系统收集的数据显示,安省自开征外国买家税以后,确实起到了控制外国买家投机房地产的作用,非公民或永久居民购买安省房产的数量在下降。

  新近公布的税收资料显示,非加拿大公民或永久性居民,以及外国公司购买安省大金马蹄地区房产的比例是3.2%,低于安省今年春天刚开始征收外国买家税时的4.7%。

  详细数据是,大金马蹄地区2017年5月27日至8月18日期间,共有66,434笔房地产交易,外国买家比例是3.2%,而4月24~5月26日时是4.7% ,下降1.5个百分点。

  根据多伦多房地产局今年8月所有类型房屋的平均销售价格为732,292元,比去年同期上涨了3%。

  根据加拿大房地产协会的数据,安省二手房销售量7月份比6月份下降了5%,但平均价格上涨了0.5%。必赢彩票网必赢彩票网必赢彩票网国美彩票国美彩票国美彩票羊彩网羊彩网羊彩网